Saint-Floxel 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 122 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 1122€/m², Saint-Floxel offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour sécuriser un foyer.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

505 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (505 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

505 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Floxel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Floxel (1122€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 361€ à 2720€ révèle une fracture de valeur intrinsèque à Saint-Floxel. L'audit analyse l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

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Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Floxel.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Floxel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1122€ sur Saint-Floxel ?

La médiane de 1122€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est un bien unique. Sa valeur dépend de son état, de son exposition, de ses extensions ou de son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Floxel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de ces valeurs, une fois la transaction conclue (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Floxel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 2720€ ?

La médiane de 1122€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de la borne haute de 2720€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit son prix est ambitieux. Sortir de cette fourchette est rare. Analysez la justification de ce prix (qualité, emplacement). C'est un outil pour distinguer une opportunité unique d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Floxel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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Pour un budget équivalent à Saint-Floxel, Rauville-la-Place (1234€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement adapté à une transition de vie sereine, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.