Tanis 2026 : Momentum positif • Secteur préservé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 005 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 1005€/m², Tanis est une opportunité d'achat rare : la tension sociale crée une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

283 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole maternelle la Croix-Vergoncey)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (283 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

283 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tanis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 005 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tanis, le prix médian notarié de 1005€ est une base solide. Cependant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-zones précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 140€ à 2680€ est criant. L'audit dissèque l'hyper-proximité pour positionner votre bien dans cette distribution. Faut-il payer le prix fort pour un actif sous-évalué ?

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport croise le réel (DVF) et l'expertise pour offrir une grille de lecture précise, identique à celle des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Présentez des arguments chiffrés, incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tanis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1005€ sur Tanis ?

La médiane de 1005€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'emplacement ou les options d'un bien justifient naturellement cette dispersion autour du point de repère. Il s'agit de la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tanis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est la preuve du dynamisme et de la liquidité du marché de Tanis.

Comment savoir si une annonce sur Tanis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2680€ ?

La médiane de 1005€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (140€-2680€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2680€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut le situer par rapport à ce repère. C'est un outil pour mesurer la réalité de la valeur et non un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tanis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tanis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Servon , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tanis, votre budget de 107 535 € pour 107 m² se transforme en avantage spatial net à Crosville-sur-Douve. En capitalisant sur le prix de référence à -8% (929 €/m²), vous accédez à une surface de 115 m² (+8 m²) sans surcoût. C'est l'art de l'optimisation foncière rurale : privilégier l'espace plutôt que la localisation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Tanis, Saint-Sauveur-de-Pierrepont offre une plus-value qualitative majeure. Avec un prix à 1011 €/m², vous acquérez un bien en cadre de vie idéal pour retraités, capitalisant sur le calme et le standing local. C'est une stratégie patrimoniale visant la sérénité et la valorisation sur le long terme plutôt que la simple transaction.