Saint-Barthélemy 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 026 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1026€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

342 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Maison Familiale Rurale de Mortain)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (342 hab.)

0.0

Évolution Prix

+136.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+136.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

342 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Barthélemy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 026 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Barthélemy, le prix médian notarié de 1026€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et financière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 190€ à 2729€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Barthélemy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Barthélemy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1026€ sur Saint-Barthélemy ?

La médiane de 1026€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-bartholoméen. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son standing, son orientation ou sa vue. Le marché s'articule autour de cette médiane, avec des biens plus modestes en dessous et des propriétés d'exception au-dessus. Votre bien n'est pas 'différent', il est unique et se positionne naturellement dans cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Barthélemy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix demandé aujourd'hui. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la trajectoire du marché, tandis que les agences en dessinent le présent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Barthélemy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 2729€ ?

La médiane de 1026€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2729€/m² comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond n'est pas illégal, mais il se positionne en dehors de la norme de marché, signalant soit une exception (vue unique, lux absolu), soit une surévaluation à risque. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être crédible. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Barthélemy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Barthélemy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juvigny les Vallées , économisez jusqu'à 496€/m² (soit -48%)

Découvrir Juvigny les Vallées

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Saint-Barthélemy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Barthélemy (1026€/m²), l'investissement dans la commune de Turqueville (-4%) permet de sécuriser un patrimoine foncier conséquent. Sur une surface médiane de 120m², vous réalisez une économie immédiate de 4 320€, ouvrant la possibilité d'acquérir un bien plus vaste pour un budget identique, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Turqueville

990 €/m²

-4%

Saint-Sauveur-de-Pierrepont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Barthélemy (123 120€), la commune de Saint-Floxel offre une plus-value qualitative majeure grâce à son atout 'famille'. Bien que le prix au m² soit supérieur (1122€), vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, privilégiant la stabilité du cadre de vie et la valorisation du patrimoine sur un secteur à forte demande spécifique.