Montsenelle 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Prix modérés

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 007 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1007€/m², Montsenelle offre une opportunité d'achat rare pour les familles, sous son potentiel réel.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 452 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 19 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 452 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 452 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 452 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montsenelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 007 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montsenelle, le prix médian notarié de 1007€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (175€ à 3143€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit segmente la valeur en fonction de l'hyper-proximité : services, infrastructures et typologie urbaine situent précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues par un expert, pour calibrer votre projet avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des données démographiques, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation par des indicateurs neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montsenelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1007€ sur Montsenelle ?

La médiane de 1007€/m² est le pivot central du marché de Montsenelle. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état, l'emplacement, et les options spécifiques d'un bien. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, en fonction de sa qualité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montsenelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix, transformant une offre en un acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Montsenelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 3143€ ?

La médiane de 1007€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3143€, il doit présenter des caractéristiques d'exception pour être justifié. À l'inverse, un prix très bas (proche de 175€) peut signaler un besoin de travaux important. Une annonce qui dépasse largement le sommet de la fourchette est soit un signal d'exception, soit un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montsenelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montsenelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gorges , économisez jusqu'à 502€/m² (soit -50%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montsenelle, votre budget de 105 735 € pour 105 m² est optimisable. À Romagny Fontenay, à -45%, vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même investissement. À Servon, à -6%, vous sécurisez une économie de 6 344 € sur 105 m², libérant du capital pour l'agrandissement ou les équipements.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montsenelle (1007€/m²), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Martin-d'Audouville (1063€/m²), vous investissez dans un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.