Saint-Martin-d'Audouville 2026 : Stabilité confirmée • Secteur préservé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1063€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de vente idéale pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Collège l'abbaye)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (145 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

145 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-d'Audouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-d'Audouville, le prix médian notarié de 1063€ est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de confronter ce chiffre aux flux démographiques et économiques de l'INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 707€ à 5619€ démontre une segmentation forte. Un audit de proximité analyse les services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Saint-Martin-d'Audouville, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Martin-d'Audouville grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-d'Audouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Saint-Martin-d'Audouville ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin ou vue. Une maison rénovée avec piscine se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-d'Audouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-d'Audouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 707€ à 5619€ ?

La médiane de 1063€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (707€ - 5619€) montre la marge de manœuvre. Une annonce très au-dessus de 1063€ n'est pas forcément hors marché si elle justifie sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, se situer systématiquement près du plafond de 5619€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Analysez toujours ce qui justifie ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-d'Audouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Martin-d'Audouville (1063€/m²), l'option Écausseville (-8%) est stratégique. Sur une surface médiane de 135.5m², cela génère une économie brute de 11 748€. En réinvestissant cette somme, vous gagnez l'équivalent de 11m² supplémentaires, maximisant l'emprise foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-d'Audouville, Saint-Sauveur-le-Vicomte (1159€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, ce positionnement assure une tranquillité pérenne et des services de proximité adaptés, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple confort de surface.