Octeville-l'Avenel 2026 : Secteur apaisé • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 439 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1439€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (236 hab.)

0.0

Évolution Prix

+146.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+146.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

236 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Octeville-l'Avenel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 439 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1439€) à Octeville-l'Avenel est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour mesurer la trajectoire réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 463€ et 3649€, la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les transactions réelles avec les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les facteurs qui créent cet écart.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Octeville-l'Avenel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1439€ sur Octeville-l'Avenel ?

La médiane de 1439€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix reflète la richesse et la variété du parc immobilier local, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Octeville-l'Avenel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Ce délai traduit la maturité de la transaction : de la première mise en vente jusqu'à l'accord final et son enregistrement, il faut compter plusieurs mois qui structurent la dynamique réelle des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Octeville-l'Avenel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 3649€ ?

La médiane de 1439€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Le seuil de 3649€/m² représente le plafond des transactions les plus rares et de standing le plus élevé. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce niveau est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 463€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Octeville-l'Avenel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Octeville-l'Avenel avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Octeville-l'Avenel (122 315€), l'option la plus pertinente est Le Mesnil. Avec un prix au m² inférieur de 8%, vous accédez à une surface de 92 m², soit 7 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique, idéal pour le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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