Videcosville 2026 : Secteur rural prisé • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 926€/m², la tension extrême transforme ce profil Famille en opportunité d'achat rare ou de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (90 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Videcosville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Videcosville (926€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 606€ à 2427€ est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Videcosville, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Videcosville simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour valider la valeur de financement à Videcosville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Videcosville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur Videcosville ?

La médiane de 926€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien peut légitimement viser le haut de la fourchette avec des atouts, ou s'en rapprocher avec des aménagements. Cette médiane agit comme un juge de paix pour calibrer la valeur intrinsèque de votre projet.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Videcosville ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Les prix des notaires (926€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces reflètent l'ambition du présent. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et la transformer en transaction. C'est un signal de dynamisme si les annonces sont hautes, indiquant que la valeur va s'ajuster lors des prochaines signatures. C'est la mécanique saine d'un marché en évolution.

Comment savoir si une annonce sur Videcosville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 606€ à 2427€ ?

La médiane de 926€ et la fourchette sont vos garde-fous. Une annonce se situe dans une zone de réalisme entre 606€ et 2427€/m². Dépasser ce plafond de 2427€ est un signal d'exception : cela peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais c'est aussi le signe d'une surévaluation si les atouts ne suivent pas. L'analyse consiste à vérifier si le prix est aligné sur la valeur d'usage et les standards de la commune, pour un investissement sécurisé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Videcosville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Videcosville, votre budget pour 119m² (110.194€) est optimisé à Le Guislain (-16%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter considérablement la surface habitable pour un investissement identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Videcosville, l'upgrade se trouve à Crosville-sur-Douve. Ce choix offre un cadre de vie privilégié, spécifiquement conçu comme un 'cadre idéal pour retraités', garantissant tranquillité et services adaptés sans compromis sur le prix au m².