Quettehou 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

158 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 627 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 463 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1627€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 808 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.5

Bon

4.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 808 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

158 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 808 hab.)

1.4

Évolution Prix

+25.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 808 habitants

Commerces 5.5/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quettehou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 463 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 627 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quettehou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quettehou, le prix médian notarié s'établit à 1627€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 272€ à 4885€ révèle une forte hétérogénéité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Quettehou.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quettehou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1627€ sur Quettehou ?

La médiane de 1627€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, vue) ou la localisation exacte. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique autour de ce repère. Bien situer son bien par rapport à ce pivot est la clé pour comprendre sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quettehou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 1627€) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur actée. C'est le délai de rencontre entre une offre et une demande sur la base d'un prix jugé juste.

Comment savoir si une annonce sur Quettehou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 4885€ ?

La médiane de 1627€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil. Un prix très bas (proche de 272€) signale un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 4885€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse se situe dans la capacité à justifier ce prix par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quettehou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quettehou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Videcosville , économisez jusqu'à 701€/m² (soit -43%)

Découvrir Videcosville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Quettehou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Quettehou (146 430€) vers Picauville, vous accédez à 156 m², soit 66 m² de confort supplémentaire. Cette stratégie d'acquisition foncière permet de doubler l'espace habitable pour le même investissement, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Coutances

1 257 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Quettehou, Les Moitiers-d'Allonne (1653€/m²) offre un profil 'famille' optimisé. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule densité au m².

Communes identifiées

Les Moitiers-d'Allonne

1 653 €/m²

Famille

7.6 vs 5.5

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie de ces opportunités, consultez votre Rapport Expert.

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Quettehou 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Plus-value notable

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Quettehou

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1627€ sur Quettehou ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quettehou ?

Comment savoir si une annonce sur Quettehou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 4885€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Videcosville

Teurthéville-Bocage

Crasville

La Pernelle

Octeville-l'Avenel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Quettehou

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie de ces opportunités, consultez votre Rapport Expert.

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