Picauville 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

289 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 714 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 938€/m² semble élevé pour une population retraitée. C'est une opportunité d'achat : la tension masque un potentiel de correction.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 279 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

3.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 279 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

289 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 279 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 279 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.5/10

Hôpital

1 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Picauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

714 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 282 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Picauville (938€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 3500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Picauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Picauville ?

La médiane de 938€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une estimation à 154€/m² reflète un bien nécessitant de lourds travaux, tandis qu'à 3500€/m², il s'agit d'un patrimoine exceptionnel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de votre point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Picauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à un certain niveau de valeur. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix auquel un acheteur et un vendeur se sont finalement accordés plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et la valeur réellement validée par un acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Picauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 3500€ ?

La médiane de 938€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 3500€/m², c'est un signal d'exception : soit le patrimoine est unique, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité locale. À l'inverse, une offre très basse, proche de 154€/m², indique un état dégradé. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification logique dans ses caractéristiques pour justifier un écart aussi significatif avec le point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Picauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Picauville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier est roi. À Romagny Fontenay, votre budget de 124 285€ (132.5m² à Picauville) s'apprécie de 41%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée à 226m², offrant un confort d'espace et des perspectives de construction ou d'extension nettement supérieures pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Saint-James, le cadre idéal pour retraités se conjugue avec un tissu services dense. À Notre-Dame-de-Cenilly, le profil famille est privilégié. Ces communes offrent un cadre de vie structuré, un atout majeur en zone rurale pour la valorisation patrimoniale.