Saint-James 2026 : Cadre de vie calme • Plus-value notable • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 010 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 136 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1010€/m², la forte demande des retraités crée une tension maximale : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 991 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.1

Éducation

7 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 30 primaires, 10 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 713 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.1

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (4 991 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.38%) et une bonne tension locative (ITL 8.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

4 991 habitants

Commerces 5.5/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-James.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 136 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 010 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-James s'établit à 1010€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 219€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-James, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-James.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-James

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1010€ sur Saint-James ?

La médiane de 1010€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son environnement. Un bien rénové se vendra bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette de 219€ à 2500€ n'est pas une contradiction, mais la preuve saine d'un marché diversifié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-James ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps que met le marché à reconnaître et valider la valeur actuelle. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Saint-James est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2500€ ?

La médiane de 1010€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix au m² dépasse le plafond de 2500€, il se positionne en dehors de la fourchette historique. C'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il reflète une surévaluation du marché. Analysez les atouts du bien pour déterminer si cet écart est porteur de valeur ou de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-James et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-James avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Senier-de-Beuvron , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -43%)

Découvrir Saint-Senier-de-Beuvron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-James (93 930€), l'option la plus pertinente est Percy-en-Normandie (-36%). Cela vous permet d'acquérir une surface proche de 144m², soit un gain de plus de 50m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique, un atout majeur en zone rurale pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Denis-le-Gast (1060€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, la commune cible un profil familial spécifique, garantissant un environnement social cohérent et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de voisinage.