Brécey 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

772 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 407 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 772€/m², Brécey offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 306 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 25 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 577 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 306 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 306 habitants

Commerces 4.5/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brécey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

407 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

772 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 772€ à Brécey est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (130€ à 2981€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brécey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 772€ sur Brécey ?

La médiane de 772€/m² est le pivot de notre marché, représentant la transaction typique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (130€ à 2981€) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la qualité et les spécificités de chaque bien autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brécey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation finale des accords (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Brécey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2981€ ?

La médiane de 772€ est notre juge de paix. Sortir de la fourchette est un signal fort. Un prix proche de 130€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux, tandis qu'un prix dépassant le plafond de 2981€/m² est un signal d'exception (standing, emplacement unique) ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brécey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brécey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Loges-sur-Brécey , économisez jusqu'à 409€/m² (soit -53%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural au-delà de Brécey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 109 624 € vers Percy-en-Normandie (646 €/m²), l'acquisition devient immédiatement plus stratégique. Vous accédez à une surface de 169 m² (+27 m²), soit un gain spatial de 19 % sans surcoût. Barenton offre même une surface de 201 m², transformant radicalement le confort de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Brécey reste le sommet qualitatif incontournable de la zone, fixant le prix de référence à 772 €/m² pour son standing unique. Cette analyse comparative sert de boussole pour maximiser votre emprise foncière. Le rapport détaille désormais les micro-quartiers internes de Brécey pour affiner votre sélection.

Pour découvrir les secteurs d'élite de Brécey et valider votre acquisition haut de gamme, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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