Percy-en-Normandie 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

161 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

646 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 521 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 646€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 701 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 23 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 675 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

161 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 701 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 701 habitants

Commerces 4.1/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Percy-en-Normandie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

521 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

646 €/m²

Prix médian basé sur 158 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Percy-en-Normandie, le prix médian notarié de 646€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 101€ à 2298€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Percy-en-Normandie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Percy-en-Normandie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 646€ sur Percy-en-Normandie ?

La médiane de 646€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle correspond à un bien unique. L'écart est le reflet de la diversité réelle : l'état, le standing, l'emplacement ou les options d'un bien justifient naturellement des prix plus élevés ou plus bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs variées autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Percy-en-Normandie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces sont une photographie du présent, tandis que les ventes notariées confirment l'historique.

Comment savoir si une annonce sur Percy-en-Normandie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2298€ ?

La médiane de 646€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2298€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou, à l'inverse, une surévaluation significative. Analyser si l'annonce se justifie par des atouts concrets permet de déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque, bien au-delà de la simple comparaison avec le prix médian.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Percy-en-Normandie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Percy-en-Normandie avec un prix accessible

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. Avec un budget de référence de 135 660 €, Barenton offre une surface de 249 m² (+39 m²), optimisant le foncier. Gorges permet même d'acquérir 268 m² (+58 m²), libérant un espace de vie significatif pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Aubin-de-Terregatte

640 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Percy-en-Normandie demeure le sommet qualitatif du secteur. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, révélant des opportunités immobilières spécifiques.

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