Mortain-Bocage 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

286 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

713 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 505 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 713€/m², le profil famille paie ici la tranquillité. C'est une opportunité d'achat agressive face à une baisse brutale.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 130 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.0

Excellent

10.0

Éducation

9 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 14 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire les lutins)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.0/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 348 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

286 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 130 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 130 habitants

Commerces 5.9/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.0/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mortain-Bocage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

505 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

713 €/m²

Prix médian basé sur 239 transactions

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Protégez votre prix de vente

À Mortain-Bocage, le prix médian notarié de 713€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et démographique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 2529€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en distinguant le potentiel de l'ordinaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mortain-Bocage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 713€ sur Mortain-Bocage ?

La médiane de 713€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options techniques éloignent le prix de ce pivot. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière variée. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, justifiant sa propre valeur par ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mortain-Bocage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. C'est le signe que le marché de Mortain-Bocage est dynamique et que la valeur se confirme avec un léger décalage temporel.

Comment savoir si une annonce sur Mortain-Bocage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2529€ ?

La médiane de 713€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2529€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 111€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué, en vous basant sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mortain-Bocage et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mortain-Bocage avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Mortain-Bocage (713€/m²), l'investissement ouvre l'accès à des surfaces substantielles. À Barenton (545€/m²), le budget de référence de 78 430€ permet d'acquérir 144m², offrant un gain spatial de +34m². C'est une opportunité d'agrandissement familial concrète.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Toutefois, Mortain-Bocage reste l'ancre qualitative absolue de la zone. Pour sécuriser un patrimoine dans ce segment, l'analyse fine de ses micro-quartiers résidentiels est indispensable.

Pour une vision complète du potentiel, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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