Lapenty 2026 : Forte accessibilité • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

516 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 516€/m², Lapenty offre une entrée stratégique. La tension faible face au profil retraité ouvre une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire Beausejour)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (386 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

386 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lapenty.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

516 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 516€ à Lapenty est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 128€ à 1852€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lapenty

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 516€ sur Lapenty ?

La médiane de 516€/m² est le pivot central du marché lapentais. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle du parc immobilier. Les biens exceptionnels ou très rénovés se négocient logiquement au-dessus de ce repère, tandis que d'autres se situent en dessous. Votre estimation est donc une photographie individualisée de la valeur, ancrée dans cette réalité variée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lapenty ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un prix conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. C'est le passé qui se cristallise. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction effective. C'est le rythme naturel du marché lapentais.

Comment savoir si une annonce sur Lapenty est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1852€ ?

La médiane de 516€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (128€ - 1852€) montre les limites du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 1852€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 128€ nécessite une analyse fine de l'état du bien. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et demandez-vous si les caractéristiques du bien justifient un écart aussi significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lapenty et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-du-Harcouët

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Hilaire-du-Harcouët. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Hilaire-du-Harcouët

Prix au pôle : 874€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lapenty

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lapenty avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Michel-de-Montjoie (475€/m²), le budget de référence de 79 464€ permet d'acquérir 167m² (+13m²). À Brouains (486€/m²), vous accédez à 163m² (+9m²). C'est un gain d'espace substantiel pour un budget équivalent, typique de la logique périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Michel-de-Montjoie

Perriers-en-Beauficel

484 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lapenty (516€/m²) demeure l'écrin qualitatif absolu de la zone. Pour le budget de référence, l'espace est optimisé mais le standing reste maximal. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser l'acquisition la plus stratégique.

Pour une analyse fine des secteurs et des opportunités d'arbitrage, consultez le Rapport Expert complet.

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