Le Grand-Celland 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

612 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 612€/m² et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

610 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 610 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (610 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

610 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Grand-Celland.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

612 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Grand-Celland

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (612€) est une photographie fiable des actes signés à Le Grand-Celland. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 190€ à 1627€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Grand-Celland.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Grand-Celland

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 612€ sur Le Grand-Celland ?

La médiane de 612€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Chaque transaction est la somme de caractéristiques propres qui s'éloignent ou se rapprochent de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Grand-Celland ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce est une intention, une ambition de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais dans le passé (3 à 6 mois plus tôt). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Les prix actuels des annonces préfigurent les valeurs futures que les notaires viendront confirmer.

Comment savoir si une annonce sur Le Grand-Celland est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 1627€ ?

La médiane de 612€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (190€ - 1627€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1627€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 190€ indique un bien avec des défauts majeurs. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce repère de 612€ et analysez ce qui justifie, ou non, de s'en écarter.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Grand-Celland et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+222%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Grand-Celland

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Grand-Celland avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reffuveille , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Grand-Celland, votre budget de 110 160€ acquiert 180m². À Beslon, avec une économie de 25%, vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement. C'est l'art du foncier : privilégier l'espace sans sacrifier le cadre rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Le Mesnil-Aubert offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'arbitrage du confort de vie : capitaliser sur un environnement serein et structuré pour la retraite, plutôt que sur la simple performance au m².