Cavigny 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

650 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 650€/m², le prix reflète la transition démographique. C'est une opportunité d'achat majeure pour qui sait anticiper la liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

273 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (273 hab.)

0.0

Évolution Prix

-58.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-58.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

273 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cavigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

650 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cavigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 650€ à Cavigny est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non seulement le volume des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 171€ à 1352€ révèle une stratification forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cavigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 650€ sur Cavigny ?

La médiane de 650€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient ces écarts. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque. Cette médiane est votre boussole pour situer l'offre dans la diversité naturelle du parc immobilier de Cavigny.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cavigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix se négocie et se stabilise. Il illustre le temps que le marché met à absorber et confirmer la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Cavigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 1352€ ?

Notre médiane de 650€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité des profils, du très ancien au de standing. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant largement le plafond de 1352€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à la médiane vous aidera à distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cavigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cavigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cavigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Dézert , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -9%)

Découvrir Le Dézert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cavigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cavigny, votre budget de 128 700€ (198m²) est optimisé à Saint-Michel-de-Montjoie. En capitalisant sur le prix de référence de 650€/m², vous accédez à une surface de 270m² pour le même investissement. Cela représente un gain spatial de 72m² supplémentaires, transformant votre budget en foncier exploitable.

Communes identifiées

Lapenty

516 €/m²

-21%

Saint-Michel-de-Montjoie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Loges-Marchis offrent une valeur ajoutée stratégique. Avec un atout 'famille' affirmé et un différentiel de prix minime (+6%), vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'éducation et la sécurité, un critère décisif en périurbain pour la valorisation à long terme.