Pont-Hébert 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

886 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 923 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 886€/m² et profil retraité créent une fenêtre de liquidité idéale pour vendre en 2026.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 106 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 2.2km (Lycée agricole agroalimentaire et laboratoire Saint-Lô Thère)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 053 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 106 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 106 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-Hébert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

923 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

886 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pont-Hébert, le prix médian notarié de 886€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul les dynamiques de flux INSEE qui animent réellement le marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 170€ à 2213€ exige une analyse fine. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-Hébert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 886€ sur Pont-Hébert ?

La médiane de 886€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou le jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-Hébert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Pont-Hébert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2213€ ?

La médiane de 886€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne au-delà de 2213€/m², il entre dans une catégorie d'exception, justifiée par des atouts très rares. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane, sans justification tangible, peut indiquer une surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-Hébert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-Hébert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-Hébert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Dézert , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -33%)

Découvrir Le Dézert

Stratégie Immobilière autour de Pont-Hébert : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Sauveur-Villages, le prix à 789€/m² (-11%) permet d'acquérir 15m² supplémentaires pour un budget équivalent. Cela représente un gain d'espace substantiel pour un investissement identique à Pont-Hébert.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-Villages

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Pont-Hébert (102k€), Sainte-Cécile offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant la tranquillité et les services adaptés plutôt que la simple surface.