Moyon Villages 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

872 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 872€/m², ce prix bas est une opportunité d'achat pour les actifs, mais une liquidité risquée pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 469 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 469 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 469 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 469 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moyon Villages.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

872 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moyon Villages, le prix médian notarié de 872€ est une base solide. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des chiffres bruts.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ à 2597€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moyon Villages

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 872€ sur Moyon Villages ?

La médiane de 872€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 143€ à 2597€/m² ne sont pas une contradiction, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moyon Villages ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des agences (annonces) représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, souvent signé 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction vienne valider la réalité du terrain.

Comment savoir si une annonce sur Moyon Villages est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2597€ ?

La médiane de 872€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2597€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, historique), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si elle s'écarte massivement sans justification tangible (travaux, localisation exceptionnelle), elle se situe en dehors de la dynamique standard du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moyon Villages et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moyon Villages

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moyon Villages avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaucoudray , économisez jusqu'à 295€/m² (soit -34%)

Découvrir Beaucoudray

Arbitrage immobilier autour de Moyon Villages : capital foncier vs qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moyon Villages, votre budget de 117 720€ pour 135m² se transforme en un gain spatial majeur à Remilly Les Marais. Pour le même investissement, vous accédez à 160m² (+25m²), optimisant ainsi votre capital sur un foncier plus généreux grâce au différentiel de prix de -19%.

Communes identifiées

Remilly Les Marais

710 €/m²

-19%

Saint-Sauveur-Villages

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue à Domjean. Vous conservez un investissement similaire (885€/m²) mais vous capitalisez sur un atout 'famille' structurant, offrant un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux que le profil standard de Moyon Villages.