Remilly Les Marais 2026 : Appréciation constante • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

710 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 710€/m², le marché s'adoucit pour les retraités. C'est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 070 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 2 maternelles, 41 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 070 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 070 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 070 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Remilly Les Marais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

710 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Remilly Les Marais s'établit à 710€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle et les tendances de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 139€ à 2728€ révèle un marché fracturé. La moyenne est caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Remilly Les Marais.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Remilly Les Marais offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Remilly Les Marais grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Remilly Les Marais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 710€ sur Remilly Les Marais ?

La médiane de 710€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique, car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, le potentiel ou les options techniques. Cette fourchette de prix prouve que le marché récompense précisément la qualité intrinsèque de chaque propriété, bien au-delà d'une simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Remilly Les Marais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les propriétaires portent sur leur bien. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché validé du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure la confiance et la validation de la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Remilly Les Marais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2728€ ?

La médiane de 710€ est votre juge de paix pour une analyse sereine. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil clé. Un prix dépassant le plafond de 2728€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre sous le plancher de 139€/m² doit alerter sur des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ces repères pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Remilly Les Marais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Remilly Les Marais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Remilly Les Marais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marchésieux , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -20%)

Découvrir Marchésieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Remilly Les Marais, votre budget de 91 590€ acquiert 129m². À Beslon, à -35%, cet investissement sécurise un foncier plus généreux. Vous transformez une économie de prix en gain d'espace pur, un atout majeur en zone périurbaine où l'extension du cadre de vie est primordiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Remilly Les Marais (710€/m²), Dangy (731€/m²) offre un atout 'famille' structurant. L'écart de prix est négligeable, mais vous capitalisez sur un environnement plus adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie.