Le Mesnil-Eury 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

834 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 834€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. Une opportunité d'entrée rare pour l'acheteur.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole de l'Oseraie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (175 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

175 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Eury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

834 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 834€ à Le Mesnil-Eury est une référence solide pour les transactions. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 254€ à 2048€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Eury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 834€ sur Le Mesnil-Eury ?

La médiane de 834€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une offre à 254€/m² révèle des travaux majeurs, tandis que 2048€/m² signale une exception (vue, luxes). Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien existe dans cette fourchette, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Eury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est un signal de maturité du marché : il indique combien de temps et d'ajustements sont nécessaires pour concrétiser une vente sur Le Mesnil-Eury.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Eury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 2048€ ?

La médiane de 834€ et la fourchette extrême de 254€ à 2048€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2048€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing inégalé). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. Si le prix s'en approche ou le dépasse, l'annonce relève soit de l'exception, soit d'une surévaluation. C'est un signal d'alerte à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Eury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Mesnil-Eury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Eury avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (112 590€), Savigny-le-Vieux offre 18% d'économie, permettant d'acquérir une surface plus vaste pour un budget identique. En zone rurale, cela se traduit par un foncier plus généreux ou des dépendances supplémentaires, maximisant l'autonomie de votre bien.

Communes identifiées

Saint-Brice-de-Landelles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Chavoy offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et sécurisé, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que la simple surface, un choix stratégique pour une transition de vie.