Le Mesnil-Rouxelin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

836 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 836€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

492 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (492 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

492 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Rouxelin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

836 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 836€ est une référence solide pour Le Mesnil-Rouxelin. Toutefois, pour sécuriser votre budget, il est crucial de décrypter les flux INSEE qui révèlent la véritable dynamique et le potentiel de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 196€ à 1963€, démontre l'impact majeur du micro-environnement. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur analyse experte, vous dotant des mêmes leviers d'information que les professionnels pour Le Mesnil-Rouxelin.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour sécuriser le financement et établit une base de négociation saine entre acheteurs et vendeurs, basée sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Rouxelin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 836€ sur Le Mesnil-Rouxelin ?

La médiane de 836€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. La fourchette extrême (196€ à 1963€) illustre cette diversité. Votre bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Rouxelin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (836€/m²) sont la validation de transactions passées. Il existe un délai nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une vente réalisée, confirmant ainsi la valeur d'un bien au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Rouxelin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 1963€ ?

La médiane de 836€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, sans dépasser le plafond de 1963€/m². En revanche, sortir de cette fourchette haute est un signal d'exception : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. La clé est de vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement exceptionnel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Rouxelin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Mesnil-Rouxelin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Rouxelin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers-Fossard , économisez jusqu'à 9€/m² (soit -1%)

Découvrir Villiers-Fossard

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Le Mesnil-Rouxelin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Gathemo, le prix est -13% (725€/m²). Votre budget de référence de 168 872€ ne se contente pas d'acheter 202m², il acquiert un bien de 233m² (+31m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le standing et le profil. À Grandparigny (881€/m²), vous accédez à un 'cadre idéal pour retraités'. Le surcoût marginal garantit un environnement plus qualitatif et sécurisé, optimisant la valeur de revente sur un marché de standing.