Villiers-Fossard 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

827 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 827€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

667 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Collège Jean Grémillon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (667 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

667 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-Fossard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

827 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-Fossard (827€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seuls les flux de données INSEE permettent de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 301€ à 2321€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective les ventes réelles autour de votre projet avec une lecture experte des tendances, pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Villiers-Fossard pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-Fossard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 827€ sur Villiers-Fossard ?

La médiane de 827€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieur. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-Fossard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix effectivement conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'actes. Cet écart est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-Fossard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 2321€ ?

La médiane de 827€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2321€), l'annonce n'est pas illégitime pour autant : elle doit justifier une exception (standing, situation, rareté). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte, indiquant une très probable surévaluation. Une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien est alors indispensable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-Fossard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villiers-Fossard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-Fossard avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre position à Villiers-Fossard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Louet-sur-Vire, votre budget de 148 033€ (pour 179m²) s'apprécie de 14%. Cela sécurise un capital foncier supplémentaire de 25m² pour un investissement identique, maximisant l'autonomie et l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Brice-de-Landelles

762 €/m²

-8%

Saint-Jean-de-Savigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. À Biéville (887€/m²), le surcoût modéré offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la sécurité du bâti. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme via un environnement adapté.