Saint-Brice-de-Landelles 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

762 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 762€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine retraite.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

679 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (679 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

679 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Brice-de-Landelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

762 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Brice-de-Landelles s'établit à 762€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 136€ à 2518€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et l'attractivité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Brice-de-Landelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 762€ sur Saint-Brice-de-Landelles ?

La médiane de 762€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (136€ à 2518€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Brice-de-Landelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent la transaction réellement conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont le thermomètre du présent ; les notaires, le relevé de température du trimestre écoulé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Brice-de-Landelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 2518€ ?

Notre médiane de 762€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 2518€/m², une valeur extrême rarement atteinte, réservée aux biens d'exception. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse peut signaler un risque. Pour une analyse juste, positionnez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien supérieur doit se justifier par des atouts concrets (stand, état, situation) pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Brice-de-Landelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Hilaire-du-Harcouët

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Hilaire-du-Harcouët. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Hilaire-du-Harcouët

Prix au pôle : 874€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Brice-de-Landelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Brice-de-Landelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Loges-Marchis , économisez jusqu'à 72€/m² (soit -9%)

Découvrir Les Loges-Marchis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Brice-de-Landelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Brice-de-Landelles, votre budget de 106 680 € capte 140 m². En arbitrant vers Le Petit-Celland (-31%), vous accédez à un foncier plus généreux : votre capital débloque environ 200 m², soit un gain de 60 m² pour un confort d'espace rural accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Brice-de-Landelles, privilégiez Le Mesnil-Eury ou Montreuil-sur-Lozon. Le surcoût au m² (environ +9%) s'achète un profil 'famille' structurant : services intégrés et un cadre de vie optimisé pour l'épanouissement des enfants.