Louvigné-du-Désert 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

276 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 068 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 815 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1068€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée, mais la tension reste réelle.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 392 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 696 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

276 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 392 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 392 habitants

Commerces 4.8/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louvigné-du-Désert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

815 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 068 €/m²

Prix médian basé sur 258 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Louvigné-du-Désert s'établit à 1068€. Cette donnée brute est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre investissement, elle doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 136€ à 3231€, révèle une segmentation extrême du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité du bien (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Louvigné-du-Désert.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres pour des échanges apaisés et une transaction réussie.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louvigné-du-Désert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1068€ sur Louvigné-du-Désert ?

La médiane de 1068€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre boussole pour comprendre où se situe un bien dans la large gamme de valeurs du territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louvigné-du-Désert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu, le 'passé'. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. La médiane de 1068€ est donc la photographie validée de ce que le marché a accepté, un an après la décision des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Louvigné-du-Désert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 3231€ ?

La médiane de 1068€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Dépasser largement la fourchette haute de 3231€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient cet écart. Si ce n'est pas le cas, le bien risque d'être en décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louvigné-du-Désert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Louvigné-du-Désert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louvigné-du-Désert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Loges-Marchis , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Louvigné-du-Désert, votre budget de 98 256€ acquiert 92m². À Teillay (-22%), cette somme vous offre un espace étendu de 120m² (+30m²), valorisant l'aspect foncier périurbain. C'est un gain de confort spatial significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Landéan séduit par son cadre de vie résidentiel, qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de placement sur la qualité de l'environnement et le calme, valorisant l'attractivité du bien sur le long terme.