La Bazouge-du-Désert 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 204 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1047€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 087 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 2 maternelles, 41 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 087 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 087 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 087 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bazouge-du-Désert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

204 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1047€) à La Bazouge-du-Désert est une base factuelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 3286€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bazouge-du-Désert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur La Bazouge-du-Désert ?

La médiane de 1047€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses caractéristiques propres autour de cette valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bazouge-du-Désert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché de La Bazouge-du-Désert fonctionne avec une logique de maturation.

Comment savoir si une annonce sur La Bazouge-du-Désert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3286€ ?

Notre médiane de 1047€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3286€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. Analysez la cohérence du prix avec la médiane. Si l'écart est immense sans justification tangible (standards, vue, travaux), l'annonce présente un risque et n'est pas alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bazouge-du-Désert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bazouge-du-Désert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bazouge-du-Désert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ellier-du-Maine , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (99 465€) vers Poilley (-15%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur ce marché périurbain, cette économie de 15% se traduit concrètement par environ 14m² d'espace supplémentaire, un atout foncier majeur pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à La Bazouge-du-Désert, Gaël offre un profil cible 'retraités' avec un cadre de vie idématique. Si votre priorité est la transmission ou l'espace familial, Comblessac (atout 'famille') offre une qualité de vie supérieure sans surcoût au m², optimisant votre capital sur le long terme.