Landivy 2026 : Hausse maîtrisée • Zone tranquille • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

878 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 290 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 878€/m², Landivy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 146 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 1 maternelles, 24 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 573 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 146 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landivy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

290 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

878 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Landivy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Landivy, le prix médian notarié de 878€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 130€ à 2544€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Landivy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landivy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 878€ sur Landivy ?

La médiane de 878€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse des transactions, en comprenant que chaque bien a sa propre position sur l'éventail des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landivy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Landivy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2544€ ?

Notre médiane de 878€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix qui s'approche ou dépasse le plafond de 2544€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 130€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'offre par rapport à la norme pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landivy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landivy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mars-sur-la-Futaie , économisez jusqu'à 396€/m² (soit -45%)

Découvrir Saint-Mars-sur-la-Futaie

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium Landivy (878€/m²), le potentiel est réel. À Montaudin (733€/m²), votre budget de référence de 77 264€ vous offre 105m², soit un gain de 17m². À Charchigné (585€/m²), vous atteignez 132m², doublant quasiment votre surface initiale pour le même investissement.

Communes identifiées

Montaudin

733 €/m²

-17%

Saint-Berthevin-la-Tannière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Landivy reste l'incontournable sommet qualitatif local. Pour qui privilégie le standing et la valeur refuge, ce marché se justifie pleinement. L'analyse fine du rapport se penche désormais sur la stratification interne et les micro-quartiers d'élite qui consolident cette excellence.

Pour une vision complète du potentiel et des zones d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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