Saint-Berthevin-la-Tannière 2026 : Secteur rural prisé • Prix très attractifs • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 867€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare : la tension crée une fenêtre de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

300 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 1 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 300 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (300 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

300 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Berthevin-la-Tannière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

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Protégez votre prix de vente

À Saint-Berthevin-la-Tannière, le prix médian notarié (867€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 2308€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien selon son hyper-proximité, décryptant précisément la distribution de la valeur sur Saint-Berthevin-la-Tannière.

Une arme pour négocier

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Berthevin-la-Tannière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Saint-Berthevin-la-Tannière ?

La médiane de 867€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur, justifiant naturellement sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Berthevin-la-Tannière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le témoignage du temps de maturation du marché, de l'engagement à la clôture de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Berthevin-la-Tannière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2308€ ?

La médiane de 867€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (157€ - 2308€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 2308€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts objectifs majeurs. La fourchette vous aide à situer l'offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Berthevin-la-Tannière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Saint-Mars-sur-la-Futaie , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence (91 902 €) à Charchigné (-33%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² à 585 €, votre capital vous offre environ 157 m², soit un gain spatial de plus de 50% par rapport à la médiane locale, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Coulamer

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Landivy (878 €/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. En conservant une enveloppe similaire, vous privilégiez un environnement structuré pour le foyer, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure et des services adaptés.