Carelles 2026 : Fenêtre d'achat • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

663 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 663€/m², Carelles offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension extrême où les familles cherchent encore leur place.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

268 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 268 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (268 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

268 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

663 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Carelles, le prix médian notarié de 663€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui influence la valeur finale des biens.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 157€ à 1604€, révèle une réalité immobilière complexe à Carelles. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage à Carelles. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, en bénéficiant d'une lecture experte et des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur de Carelles pour devenir votre tiers de confiance. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 663€ sur Carelles ?

La médiane de 663€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Elle intègre l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis et les options (jardin, vue). L'écart est la signature de la diversité des biens. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, analysée autour de ce point de repère, et non un prix standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu, souvent après plusieurs mois de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Carelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 1604€ ?

La médiane de 663€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1604€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une singularité absolue ou un potentiel hors norme. À l'inverse, un prix proche de 157€/m² suggère un état ou un contexte nécessitant une attention particulière. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre patrimoine rural depuis Carelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Mars-sur-la-Futaie, vous réalisez une économie de 27% sur le foncier. Sur la surface médiane de 102m², cela se traduit par un gain financier direct de 19 134€. Vous pouvez ainsi acquérir un bien plus vaste ou sécuriser votre trésorerie tout en conservant un cadre de vie rural préservé.

Communes identifiées

Saint-Aignan-de-Couptrain

631 €/m²

-5%

Saint-Mars-sur-la-Futaie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Carelles, Le Horps offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire sécurise votre confort futur et la valorisation de votre bien dans une zone à forte attractivité résidentielle, sans surcoût sur le prix au m².