Saint-Denis-de-Gastines 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

976 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 234 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 976€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 443 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 1 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 722 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 443 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 443 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-de-Gastines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

234 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

976 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Denis-de-Gastines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Denis-de-Gastines (976€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 113€ à 2321€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Denis-de-Gastines.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-de-Gastines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 976€ sur Saint-Denis-de-Gastines ?

La médiane de 976€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'architecture, l'orientation ou les extérieurs. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que les valeurs s'organisent autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, et la différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-de-Gastines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de la publication. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique commerciale et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-de-Gastines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2321€ ?

La médiane de 976€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant le plafond de 2321€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Il faut alors analyser si les caractéristiques du bien justifient cette position d'extrémité. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-de-Gastines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ernée

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ernée. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ernée

Prix au pôle : 1 022€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Denis-de-Gastines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-de-Gastines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carelles , économisez jusqu'à 313€/m² (soit -32%)

Découvrir Carelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Denis-de-Gastines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Denis-de-Gastines, votre budget de 96 624€ acquiert 99m². À Marcillé-la-Ville, grâce à un prix de 638€/m² (-35%), ce même budget vous offre un logement de 151m². C'est un gain d'espace brut de 52m² supplémentaires, un atout majeur en périurbain pour valoriser votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Pierre-des-Nids

722 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Montsûrs (1023€/m²) offre un profil 'famille' supérieur. En périurbain, l'atout est le cadre de vie structuré : services et calme garantis pour un investissement quasi identique à Saint-Denis-de-Gastines, optimisant votre confort quotidien sans surcoût.