Beaumont-Pied-de-Bœuf 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 053 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1053€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les plus agiles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 2 maternelles, 39 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 205 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (205 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaumont-Pied-de-Bœuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaumont-Pied-de-Bœuf (1053€) valide la base de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de voisinage. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 493€ à 3310€ révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution et anticiper sa liquidité future.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Beaumont-Pied-de-Bœuf décrypte les transactions officielles du quartier. Accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider votre stratégie d'acquisition.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur de votre bien pour Beaumont-Pied-de-Bœuf. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur réelle

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaumont-Pied-de-Bœuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1053€ sur Beaumont-Pied-de-Bœuf ?

La médiane de 1053€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (493€ à 3310€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaumont-Pied-de-Bœuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat figé d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'équilibre. La médiane de 1053€ est la preuve de ce que le marché valide à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Beaumont-Pied-de-Bœuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 493€ à 3310€ ?

La médiane de 1053€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cet indicateur et à la fourchette. Dépasser le plafond de 3310€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation totale, atouts majeurs) présente un risque de non-valeur et d'échec de transaction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaumont-Pied-de-Bœuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaumont-Pied-de-Bœuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaumont-Pied-de-Bœuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Préaux , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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