Placé 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Name: Immobilier à Placé. (53240)
Address: Placé, 53240, FR
Rating: 5.6

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

963 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 771 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 963€/m², Placé est une pépite pour les familles. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

355 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 3 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 355 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (355 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

355 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Placé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

771 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

963 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Placé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Placé, le prix médian notarié de 963€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (213€ à 2583€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation sans concession à Placé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels, directement entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée à Placé.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Placé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 963€ sur Placé ?

La médiane de 963€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera bien au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou sera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce standard de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Placé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix final est le fruit d'une rencontre entre une offre et une demande, après une période de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Placé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 2583€ ?

La médiane de 963€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 2583€/m², c'est un signal d'exception : soit par ses caractéristiques uniques, soit par une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 213€/m² implique des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette échelle vous permet de jauger sa cohérence et d'identifier si son prix est réaliste ou s'il présente un risque de surinvestissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Placé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mayenne

Prix au pôle : 1 346€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Placé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Placé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-Buttavent , économisez jusqu'à 259€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Georges-Buttavent

Stratégie Immobilière autour de Placé : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Placé, votre budget de référence (86 670€) pour 90m² permet d'aller chercher plus d'espace à Izé (-29%). Sur 100m², vous économisez 28 400€, transformant l'acquisition en véritable opportunité de développement spatial.

Communes identifiées

La Chapelle-au-Riboul

942 €/m²

-2%

La Bazouge-de-Chemeré

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade réside dans le profil de vie. À Assé-le-Bérenger (978€/m²), vous maintenez votre investissement mais accédez à un atout 'famille' structurant. C'est l'arbitrage du cadre de vie contre la simple densité urbaine, typique de la transition vers le périurbain qualitatif.