Saint-Mars-sur-Colmont 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

943 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 943€/m², ce profil Famille offre une rare liquidité. C'est le moment de vendre avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

457 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 3 maternelles, 29 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 457 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (457 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

457 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mars-sur-Colmont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

943 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Mars-sur-Colmont (943€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité économique locale. Seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (263€ à 2152€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur à Saint-Mars-sur-Colmont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez les ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les leviers de valorisation habituellement réservés aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit devient votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour apaiser les échanges avec le vendeur et consolider l'adhésion de la banque sur le financement de votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mars-sur-Colmont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 943€ sur Saint-Mars-sur-Colmont ?

La médiane de 943€/m² est le pivot central du marché local. Elle n'est pas une norme, mais un repère. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mars-sur-Colmont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage temporel sain, non un signe de baisse.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mars-sur-Colmont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2152€ ?

La médiane de 943€ est votre juge de paix. Une annonce très proche du plafond de 2152€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur un bien d'exceptionnel, parfaitement rénové et situé. À l'inverse, une annonce en dessous de 263€/m² est suspecte. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts concrets, sinon il présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mars-sur-Colmont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mayenne

Prix au pôle : 1 346€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Mars-sur-Colmont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mars-sur-Colmont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtillon-sur-Colmont , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -21%)

Découvrir Châtillon-sur-Colmont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Mars-sur-Colmont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Georges-sur-Erve (-15%), votre budget de 83 927€ ne s'achète pas 89m², mais jusqu'à 104m² (+15m²). C'est un gain d'espace substantiel pour un profil rural, valorisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Saint-Georges-sur-Erve

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Simplé et Marigné-Peuton offrent un atout clé : le profil 'Famille'. En zone Rurale, cela se traduit par une meilleure intégration sociale et des services adaptés, garantissant un calme et une stabilité supérieurs à Saint-Mars-sur-Colmont pour un investissement identique.