Saint-Poix 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

931 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 284 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 931€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 401 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Poix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

284 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

931 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Poix (931€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (239€ à 1921€) à Saint-Poix rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Poix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 931€ sur Saint-Poix ?

La médiane de 931€/m² est le pivot de marché, un point de référence stable. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement et des options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. L'analyse de la valeur doit intégrer ces spécificités propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Poix ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle, tandis que les prix notariés (931€/m²) valident le passé, la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Poix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 1921€ ?

La médiane de 931€ est votre juge de paix. Le plafond de 1921€/m² marque une exception. Une annonce s'approchant ou dépassant ce seuil doit être analysée avec prudence. Elle peut signaler un bien d'exception ou une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger si son ambition de prix est réaliste par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Poix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Poix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Poix avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Poix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Poix, votre budget de 87 514 € (94 m²) est optimisé à Hambers (-27%). Cela permet d'acquérir un bien de 128 m², soit 34 m² supplémentaires, pour un budget équivalent. En zone périurbaine, c'est un gain de foncier majeur pour un espace de vie agrandi.

Communes identifiées

Saint-Georges-sur-Erve

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Poix, Montsûrs offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, le calme et les services locaux priment. Ces communes offrent un cadre de vie plus structuré pour un même investissement, valorisant votre capital sur le long terme.