Le Ham 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

850 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 850€/m², Le Ham offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

369 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 369 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (369 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

369 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Ham.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

850 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Ham

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Ham, le prix médian notarié s'établit à 850€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 2072€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Ham.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Ham

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 850€ sur Le Ham ?

La médiane de 850€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : l'état, les options, l'environnement. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise aux normes. La fourchette extrême (154€ à 2072€) prouve que chaque bien trouve son prix autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Ham ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. La médiane de 850€ est le résultat validé de ce processus, la preuve que l'ambition d'hier est devenue la réalité d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Le Ham est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2072€ ?

La médiane de 850€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2072€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. Votre analyse de la valeur doit alors vérifier si les atouts du bien (situation, standing) justifient ce dépassement de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Ham et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villaines-la-Juhel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villaines-la-Juhel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villaines-la-Juhel

Prix au pôle : 727€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Ham

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Ham avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Javron-les-Chapelles , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -33%)

Découvrir Javron-les-Chapelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour du Ham

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Pour un budget équivalent à celui d'un bien à Le Ham (73 950€), Saint-Georges-sur-Erve offre déjà un gain de 5% sur le prix au m². Cependant, le véritable levier est à Montreuil-Poulay : avec une économie de 22%, votre capital libéré permet d'acquérir une surface bien plus importante que les 87m² médians, sécurisant ainsi le patrimoine familial.

Communes identifiées

Saint-Georges-sur-Erve

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre priorité est le profil 'famille' et le cadre de vie, l'upgrade est stratégique. Pour un budget identique à celui de Le Ham, Saint-Poix (931€/m²) offre un atout 'famille' majeur. C'est un investissement dans la qualité de vie et la stabilité du foyer, privilégiant un environnement structurant plutôt qu'une simple optimisation de surface.