Prix Immobilier en Mayenne

242 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.9

/10

27 critères objectifs

3 730 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 278 €/m²

Prix Médian Maison (3 185 transactions)

Appartement : 1 765 €/m² (545 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 119 communes

1000€ - 1500€ 86 communes

> 1500€ 32 communes

Total communes avec transactions : 237

DVF officiel 242 communes

242 communes analysées

3 730 transactions 12 derniers mois

+22.22% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Mayenne

Prix réel médian maison : 1277.78€/m². Disparité massive entre centres et rural. Négociez fort en périphérie.

Liquidité : 3730 transactions réelles. Marché profond, très orienté maisons (85%). L'offre appartement est une niche.

Ratio maisons : 85%. Le pouvoir de négociation est acquis à l'acheteur sur le segment résidentiel.

Arbitrage : Fuyez Laval. Report stratégique sur Mayenne ou Ernée pour du standing à prix d'entrée de gamme.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 242 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : Laval (centre) affiche 2126€/m² contre 1000€/m² en périurbain. L'arbitrage AAV est le seul levier de performance financière réelle ici.

Urbain

8 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 813 €/m²

Note Pulse

7.4/10

Population moy.

13 421

Type dominant

Appartement

3 Château-Gontier-sur-Mayenne

Périurbain

169 communes • Couronnes

Prix médian

1 235 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

1 005

Type dominant

Maison

5 Saint-Denis-d'Anjou

5.9/10

Rural

65 communes • Hors AAV

Prix médian

845 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

584

Type dominant

Maison

1 Lassay-les-Châteaux

5.7/10

2 Pré-en-Pail-Saint-Samson

5.7/10

3 Saint-Aignan-sur-Roë

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 242 communes : 140 obtiennent ≥7/10

140 communes ciblées. Évitez Laval (2126€/m²). Privilégiez Gorron (769€/m²) ou Craon (1277€/m²) pour du volume et des services.

Top 5 meilleures notes

Laval 9.3/10 Gorron 9.2/10 Craon 9.0/10 Mayenne 9.0/10 Bais 8.8/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 242 communes : 62 obtiennent ≥7/10

62 communes adaptées. Saturation des centres (Laval, Mayenne). La valeur est dans les pôles secondaires type Évron ou Ernée pour un meilleur ratio qualité/prix.

Top 5 meilleures notes

Évron 9.5/10 Mayenne 9.4/10 Saint-Berthevin 9.3/10 Château-Gontier-sur-Mayenne 9.2/10 Ernée 9.2/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 242 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes optimales. Laval et Mayenne offrent de la liquidité mais peu de rendement immédiat. Le jeu est sur la plus-value long terme.

Top 3 meilleures notes

Laval 8.7/10 Mayenne 7.7/10 Ernée 7.6/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 242 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Laval est le seul hub. Le compromis se fait sur la périphérie immédiate (Saint-Berthevin) pour réduire le coût d'entrée.

Top 2 meilleures notes

Laval 8.7/10 Évron 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (115 communes) sont des marchés équilibrés mais sans surperformance. Les opportunités sont ailleurs : surperformer le marché nécessite de viser les zones de report périurbaines à forte décote.