Lassay-les-Châteaux 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

213 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

791 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 776 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 791€/m², la demande familiale explosive transforme votre bien en actif liquide : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 270 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 20 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 757 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

213 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 270 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 270 habitants

Commerces 5.0/10

5 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lassay-les-Châteaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

776 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

791 €/m²

Prix médian basé sur 204 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lassay-les-Châteaux s'établit à 791€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques sous-jacentes qui impactent votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 3082€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Notre audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. C'est l'outil factuel qui ancre la négociation sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lassay-les-Châteaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 791€ sur Lassay-les-Châteaux ?

La médiane de 791€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. La fourchette extrême (104€ à 3082€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est la signature de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lassay-les-Châteaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : le résultat final après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure la maturité d'une offre jusqu'à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Lassay-les-Châteaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3082€ ?

La médiane de 791€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant largement le plafond de 3082€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher du plancher de 104€/m² nécessite une analyse fine du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour éclairer votre décision.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lassay-les-Châteaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lassay-les-Châteaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Marie-du-Bois , économisez jusqu'à 329€/m² (soit -42%)

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Arbitrage Immobilier : Lassay-les-Châteaux face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lassay-les-Châteaux, votre budget de 79 495€ acquiert 100.5m². En optant pour Pré-en-Pail-Saint-Samson (-26%), cette somme vous offre un espace de 135m², soit 35m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain foncier majeur pour la construction ou l'agrandissement.

Communes identifiées

Pré-en-Pail-Saint-Samson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie le profil famille. Renazé (844€/m²) offre un cadre de vie dédié aux familles, valorisant votre investissement par des services et un environnement adaptés, bien plus qu'une simple comparaison de prix au m².