Pré-en-Pail-Saint-Samson 2026 : Hausse maîtrisée • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

232 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

586 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 483 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 586€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension actuelle valide une stratégie de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 379 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

9.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 595 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

232 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 379 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 379 habitants

Commerces 4.5/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pré-en-Pail-Saint-Samson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

483 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

586 €/m²

Prix médian basé sur 216 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pré-en-Pail-Saint-Samson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pré-en-Pail-Saint-Samson, le prix médian notarié de 586€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 2134€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pré-en-Pail-Saint-Samson.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le prix local

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pré-en-Pail-Saint-Samson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 586€ sur Pré-en-Pail-Saint-Samson ?

Le prix médian de 586€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (113€ à 2134€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pré-en-Pail-Saint-Samson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il faut du temps pour trouver l'acheteur, négocier et signer. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Pré-en-Pail-Saint-Samson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2134€ ?

La médiane de 586€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix dépassant largement le plafond de 2134€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur doit se faire à l'aune des caractéristiques du bien (surface, état, options). La fourchette vous aide à situer l'annonce : si elle est très haute, elle doit être justifiée par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pré-en-Pail-Saint-Samson et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pré-en-Pail-Saint-Samson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-en-Pail , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Cyr-en-Pail

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Village

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le cœur de Pré-en-Pail-Saint-Samson (586€/m²), le marché ouvre de réelles opportunités rurales. À Saint-Cyr-en-Pail (473€/m²), le même budget de 58 014€ vous offre 122m² (+23m²). À Saint-Mars-sur-la-Futaie (482€/m²), il atteint 120m² (+21m²). C'est l'acquisition d'un foncier substantiel.

Communes identifiées

Charchigné

585 €/m²

-0%

Saint-Mars-sur-la-Futaie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pré-en-Pail-Saint-Samson reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour qui vise l'excellence résidentielle, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs valeurs immobilières spécifiques.

Pour une vision complète du secteur, consultez le Rapport Expert.

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