Boulay-les-Ifs 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

568 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 568€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare. La liquidité vendeur booste votre pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-82.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-82.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

62.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boulay-les-Ifs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

568 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (568€) à Boulay-les-Ifs est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 300€ à 3200€ est considérable. Un audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boulay-les-Ifs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 568€ sur Boulay-les-Ifs ?

La médiane de 568€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, jamais identiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boulay-les-Ifs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à la signature finale qui vient confirmer sa valeur.

Comment savoir si une annonce sur Boulay-les-Ifs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3200€ ?

La médiane de 568€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (300€-3200€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant 3200€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà de 300€/m², elle peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boulay-les-Ifs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+101%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boulay-les-Ifs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boulay-les-Ifs avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Boulay-les-Ifs

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Averton (-2%), votre budget de 62 480€ s'apprécie en surface. Vous accédez à 112m², gagnant 2m² de foncier supplémentaire. C'est un gain tangible d'espace pour un profil périurbain, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Chantrigné offre un atout 'famille' décisif. En échange d'une légère augmentation du prix au m², vous capitalisez sur un environnement structuré pour le quotidien, valorisant l'usage de votre bien bien plus qu'un simple m² de plus.