Rouperroux 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

574 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 574€/m², la baisse face à une population retraitée offre une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire (St-Didier-sous-Ecouves))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouperroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

574 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rouperroux (574€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut dynamiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre l'écart de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (255€ à 1190€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouperroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 574€ sur Rouperroux ?

La médiane de 574€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Chaque bien gravite autour de ce repère central, mais possède sa propre valeur, justifiée par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouperroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche, d'accord et d'instruction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur officielle et devienne une statistique fiable.

Comment savoir si une annonce sur Rouperroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 1190€ ?

La médiane de 574€ et la fourchette de 255€ à 1190€ servent de juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1190€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il présente un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce dépasse ce seuil, car c'est à ce niveau que le bien cesse de suivre la logique du marché général pour entrer dans une catégorie à part.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouperroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouperroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouperroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chahains , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -8%)

Découvrir Chahains

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Rouperroux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rouperroux, le budget moyen de 102 172€ pour 178m² permet d'aller chercher un espace significatif plus loin. À Auguaise, avec une économie de 19% sur le prix au m², vous transformez cette épargne directement en surface habitable. C'est l'art du périurbain : privilégier le foncier pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Auguaise

464 €/m²

-19%

Saint-Ouen-le-Brisoult

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Rouperroux, la LISTE UPGRADE offre un capital de tranquillité. À La Bazoque, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une valorisation sereine du patrimoine. C'est l'optimisation de votre capital immobilier : acheter un environnement pérenne et un cadre de vie supérieur, plutôt que de simplement agrandir les murs.