L'Orée-d'Écouves 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

745 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 745€/m², ce marché tendu est une aubaine pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

763 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 1 maternelles, 36 primaires, 7 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire (St-Didier-sous-Ecouves))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 763 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (763 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

763 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Orée-d'Écouves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

745 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (745€) est une photographie des actes signés à L'Orée-d'Écouves. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 214€ à 1938€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à L'Orée-d'Écouves et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Orée-d'Écouves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 745€ sur L'Orée-d'Écouves ?

La médiane de 745€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La médiane vous sert de repère pour juger si l'offre se positionne autour de la normale, au-dessus ou en dessous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Orée-d'Écouves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Ce décalage est nécessaire pour que la valeur se stabilise. L'écart entre les deux montre le temps qu'il faut au marché pour qu'une offre devienne une réalité validée. C'est un signe de maturité du marché, pas d'incohérence.

Comment savoir si une annonce sur L'Orée-d'Écouves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 1938€ ?

La médiane de 745€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 1938€/m², c'est un signal d'exception : soit par des finitions d'exception, soit par une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 214€/m² implique des défauts majeurs. Analysez la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce plafond de 1938€ pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Orée-d'Écouves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis L'Orée-d'Écouves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Orée-d'Écouves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-sur-Sarthon , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Denis-sur-Sarthon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de L'Orée-d'Écouves

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (105 790 €) vers La Coulonche (-16%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. Sur 142 m² à L'Orée-d'Écouves, l'économie réalisée (16 926 €) permet d'acquérir environ 27 m² supplémentaires, privilégiant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Landisacq offre un atout 'famille' décisif avec une densité de population plus faible. Si votre priorité est le calme absolu, Caligny se distingue comme un 'cadre idéal pour retraités', valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que la surface brute.