Saint-Denis-sur-Sarthon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

652 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 450 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 652€/m², ce marché de retraités offre une tranquillité rare : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 124 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 1 maternelles, 40 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 124 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 124 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 124 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-sur-Sarthon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

450 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

652 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (652€) est une photographie des actes signés à Saint-Denis-sur-Sarthon. C'est une base factuelle solide, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 2345€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Denis-sur-Sarthon, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Denis-sur-Sarthon.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-sur-Sarthon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 652€ sur Saint-Denis-sur-Sarthon ?

La médiane de 652€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (147€ à 2345€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est la moyenne de ce marché, l'annonce est le portrait d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-sur-Sarthon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : ils actent le prix final négocié, souvent plusieurs mois après la première annonce. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'arrivée, et le temps entre les deux est celui de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-sur-Sarthon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2345€ ?

La médiane de 652€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' ou risquée si elle dépasse le plafond de 2345€/m², signalant une exception ou une surévaluation forte. À l'inverse, un prix sous les 147€/m² doit alerter sur la qualité ou la viabilité du bien. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane. Dépasser largement ce repère sans justification tangible (standing, rareté) signifie que l'ambition de prix dépasse la validation historique du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-sur-Sarthon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Denis-sur-Sarthon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-sur-Sarthon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ravigny , économisez jusqu'à 41€/m² (soit -6%)

Découvrir Ravigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Denis-sur-Sarthon, votre budget de 80 848 € pour 124 m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À La Lande-Saint-Siméon (-27%), vous accédez à une surface de 170 m² pour le même investissement, soit 46 m² supplémentaires. C'est l'arbitrage spatial pur, typique du marché rural.

Communes identifiées

Saint-Bômer-les-Forges

La Lande-Saint-Siméon

473 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 80 848 €, les Monts d'Andaine (704 €/m²) offrent un atout 'famille' stratégique. Vous y perdez 6 m² (118 m²) mais vous capitalisez sur un environnement structuré pour la famille, un véritable plus sur le long terme que la simple surface brute.