Saint-Bômer-les-Forges 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

556 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 556€/m² est une liquidité dorée pour les retraités, une opportunité rare pour les investisseurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 059 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 5 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 059 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 059 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 059 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bômer-les-Forges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

556 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (556€) à Saint-Bômer-les-Forges est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 158€ à 1627€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Bômer-les-Forges.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bômer-les-Forges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 556€/m² sur Saint-Bômer-les-Forges ?

La médiane de 556€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (158€ à 1627€/m²) illustre parfaitement cette dispersion naturelle autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bômer-les-Forges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce marché, le résultat final et consolidé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre (le présent de l'annonce) et la transaction effective (le passé validé). Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber une valeur et à concrétiser une vente au prix justifié.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bômer-les-Forges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 1627€ ?

La médiane de 556€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce point est un signal de réalisme. Si une annonce dépasse largement le plafond de 1627€/m², elle se positionne en dehors de l'expérience de marché locale. C'est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des caractéristiques uniques, ou un signal de surévaluation. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité historique des transactions.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bômer-les-Forges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bômer-les-Forges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bômer-les-Forges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champsecret , économisez jusqu'à 92€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Bômer-les-Forges, votre budget de 100 080 € acquiert 180 m². À La Lande-Saint-Siméon (-15%), cet investissement sécurise 212 m² (+32 m²), maximisant l'espace constructible. Saint-Ouen-le-Brisoult (-6%) offre aussi un gain tangible pour un profil périurbain soucieux de l'emprise au sol.

Communes identifiées

La Lande-Saint-Siméon

473 €/m²

-15%

Saint-Ouen-le-Brisoult

525 €/m²

-6%

Saint-Martin-des-Landes

538 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le standing résidentiel. À Boucé, le cadre est identifié comme idéal pour retraités, offrant un calme actif. À Essay, l'atout 'famille' suggère un environnement plus dynamique. Ces zones valorisent votre capital immobilier par la qualité de vie plutôt que la seule surface brute.