Essay 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

577 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 352 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 577€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

554 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 1 maternelles, 20 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 554 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (554 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

554 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

352 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

577 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Essay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (577€) est une photographie des actes signés à Essay. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec la dynamique INSEE pour révéler la réalité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 1790€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 577€ sur Essay ?

La médiane de 577€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis et la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette ambition (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Essay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1790€ ?

La médiane de 577€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 1790€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 143€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. Une valeur très haute doit être justifiée par des atouts tangibles et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Essay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boitron , économisez jusqu'à 16€/m² (soit -3%)

Découvrir Boitron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Essay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Essay, votre budget de 77 895€ acquiert 135m². À Saires-la-Verrerie, cette somme vous offre 172m² (+27% d'espace), grâce à un prix au m² à 451€ (-22%). C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Bômer-les-Forges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Gonfrière (620€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en échangeant la densité périurbaine contre un calme et un cadre de vie valorisants.