Aunay-les-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

696 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 696€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs booste votre pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aunay-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

696 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aunay-les-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (696€) à Aunay-les-Bois est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et les tendances immobilières réelles du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 158€ à 1694€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aunay-les-Bois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aunay-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 696€ sur Aunay-les-Bois ?

La médiane de 696€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le potentiel, les options ou l'emplacement précis font varier la valeur. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque patrimoine autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aunay-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le temps de l'ajustement, de la découverte et de l'accord entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Aunay-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 1694€ ?

La médiane de 696€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1694€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 158€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette analyse vous aide à situer chaque offre pour une décision éclairée et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aunay-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aunay-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aunay-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boitron , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -19%)

Découvrir Boitron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aunay-les-Bois, votre budget de 148 248€ finance 213m². À Saint-Pierre-des-Loges (-4%), cette somme acquiert 222m² (+9m²). L'économie permet d'investir dans le foncier ou l'agrandissement, maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Le Ménil-Broût

689 €/m²

-1%

Saint-Pierre-des-Loges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Colombiers offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 724€/m², vous accédez à un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant votre investissement par la qualité de vie et les services locaux plutôt que par la seule surface brute.