Saint-Pierre-des-Loges 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

668 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 668€/m², la liquidité des retraités explose. C'est une fenêtre de vente unique, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

164 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole de la vallée de la Risle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (164 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

164 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

64.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-des-Loges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

668 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-des-Loges (668€) est une base solide. Pour autant, la réalité des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 2093€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-des-Loges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 668€ sur Saint-Pierre-des-Loges ?

La médiane de 668€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son exposition ou ses finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine autour de ce point de repère. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-des-Loges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du délai entre l'accord de principe et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-des-Loges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2093€ ?

La médiane de 668€ sert de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2093€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 147€ nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'écarte massivement du haut sans justification tangible (lux, exception), elle est probablement risquée et difficilement validable par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-des-Loges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-des-Loges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-des-Loges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaufai , économisez jusqu'à 20€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-des-Loges, votre budget de 126 920€ pour 190m² est optimisable. À La Gonfrière (-7%), cette somme acquiert 206m² (+16m²), offrant un espace de vie extérieur conséquent. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser votre surface habitable en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil 'Famille' à Colombiers (724€/m²). Le surcoût est justifié par une qualité de vie supérieure et des services adaptés, capitalisant votre budget sur un environnement structuré plutôt que sur la seule surface brute.