Échauffour 2026 : Équilibre de valeur • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 072 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1072€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

747 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole de la vallée de la Risle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (747 hab.)

2.5

Évolution Prix

+22.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

747 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Échauffour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 072 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Échauffour

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Échauffour, le prix médian notarié de 1072€ est une base transactionnelle solide. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 172€ à 3840€ invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Échauffour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1072€ sur Échauffour ?

La médiane de 1072€/m² est le pivot central du marché d'Échauffour, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Échauffour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les valeurs affichées, confirmant ainsi la dynamique des prix à Échauffour.

Comment savoir si une annonce sur Échauffour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 3840€ ?

La médiane de 1072€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 172€ à 3840€/m² est votre indicateur clé. Une valorisation qui s'approche ou dépasse le plafond de 3840€ est un signal d'exception : elle doit être justifiée par un patrimoine ou un standing d'une rareté absolue. Au-delà, l'annonce est très probablement surévaluée. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien par rapport à la norme du marché et à identifier les biens à fort potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Échauffour et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Échauffour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orgères , économisez jusqu'à 503€/m² (soit -47%)

Découvrir Orgères

Arbitrage Immobilier Rural : Révéler le potentiel d'Échauffour

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Échauffour (1072€/m²), l'option La Lande-de-Lougé (-22%) est stratégique. Pour un budget identique de 117 920€, vous accédez à un foncier étendu : 142m² au lieu de 110m². C'est un gain de 32m² d'espace vital, soit +29% de surface pour un investissement constant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Échauffour, privilégier Moutiers-au-Perche offre une optimisation patrimoniale ciblée. Au prix quasi similaire (1076€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une plus-value sur le long terme, bien plus pertinente pour la préservation de votre capital et qualité de vie que la simple surface brute.