Champ-Haut 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

774 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 774€/m², le marché se tasse. C'est une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

44 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Lycée professionnel rural privé Yves Vérel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (44 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

44 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champ-Haut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

774 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (774€) à Champ-Haut est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 214€ à 3324€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui ancre la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champ-Haut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 774€ sur Champ-Haut ?

La médiane de 774€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet normal de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour d'un repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champ-Haut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final du passé. Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Champ-Haut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3324€ ?

La médiane de 774€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, la fourchette extrême de 214€ à 3324€ vous guide. Un prix dépassant le plafond de 3324€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. Une annonce ancrée dans la fourchette haute, sans justification tangible, présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champ-Haut et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champ-Haut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orgères , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -26%)

Découvrir Orgères

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champ-Haut, votre budget pour 208m² s'élève à 160 992€. À Le Ménil-de-Briouze (à -11%), cet investissement vous offre 233m² (+25m²), maximisant l'espace de vie sans surcoût. Cisai-Saint-Aubin (-7%) permet également de sécuriser 224m² tout en dégageant une économie substantielle.

Communes identifiées

Saint-Evroult-de-Montfort

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (160 992€), Dame-Marie offre un cadre de vie supérieur (818€/m²), idéal pour le calme retraité. Saint-Germain-de-Clairefeuille (848€/m²) privilégie le cadre familial. L'investissement reste identique, mais la qualité de vie et le profil de voisinage sont optimisés.