Le Ménil-de-Briouze 2026 : Secteur préservé • Correction de prix • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 688€/m², la tension extrême face au profil retraité crée une fenêtre de liquidité optimale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

544 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (544 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

544 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Ménil-de-Briouze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Ménil-de-Briouze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 688€ à Le Ménil-de-Briouze est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (133€ - 1743€) invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions DVF avec les données socio-économiques de proximité pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Ménil-de-Briouze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€ sur Le Ménil-de-Briouze ?

La médiane de 688€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'émotion. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet d'une diversité de biens autour de ce repère. Un bien rénové peut viser 1000€/m², tandis qu'un autre nécessitant des travaux se situera plus près de 400€/m². La médiane agrège ces réalités pour vous offrir une vision d'ensemble juste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Ménil-de-Briouze ?

Il s'agit moins d'un retard que d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Le Ménil-de-Briouze.

Comment savoir si une annonce sur Le Ménil-de-Briouze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1743€ ?

La médiane de 688€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 500 et 900€/m², il est dans une zone de réalisme. En revanche, dépasser le plafond de 1743€/m² est un signal d'exception : le bien doit offtrer un atout unique (vue, standing, terrain). À l'inverse, une offre sous 200€/m² suggère des contraintes fortes. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à identifier les ambitions réalistes des risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Ménil-de-Briouze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Ménil-de-Briouze avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 99 072€ vers Boitron (-18%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Sur 144m², vous économisez 17 833€, ce qui vous permet d'acquérir 32m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Ménil-de-Briouze, Saint-Evroult-de-Montfort offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant la tranquillité et le profil cible plutôt que la simple surface brute.