Les Monts d'Andaine 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

704 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 704€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 767 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 884 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 767 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 767 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Monts d'Andaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

704 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Monts d'Andaine (704€) est une base solide pour vos calculs. Pourtant, il masque une réalité plus complexe que les flux INSEE révèlent, impactant directement la valeur réelle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 112€ à 2043€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité sur sa valorisation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur, c'est rassurer la banque et sécuriser la transaction. Notre audit sert de tiers de confiance neutre, fournissant les indicateurs factuels indispensables pour verrouiller votre financement et votre accord de prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Monts d'Andaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 704€ sur Les Monts d'Andaine ?

La médiane de 704€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son potentiel, son environnement. Le marché oscille autour de cette référence. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous, car il représente une offre spécifique au sein de la diversité des biens disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Monts d'Andaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après un temps de mise en marché. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide une valeur. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Les Monts d'Andaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2043€ ?

Notre médiane de 704€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart naturel du marché. En revanche, dépasser le plafond de 2043€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, se rapprocher de 112€ interroge sur la nature du bien. La fourchette vous aide à situer une offre : est-elle dans la norme, ou représente-t-elle un risque ou une opportunité hors du commun ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Monts d'Andaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté Macé

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté Macé. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté Macé

Prix au pôle : 472€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Monts d'Andaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Monts d'Andaine avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Bômer-les-Forges, votre budget de 109 824€ ne sert plus à acheter 156m², mais à acquérir un espace monumental de 197m² (+41m²). C'est une stratégie de foncier pure : vous gagnez un espace de vie substantiel pour le même investissement, typique du marché rural.

Communes identifiées

Saint-Bômer-les-Forges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Landisacq offre un atout 'famille' décisif avec des services structurants, ou Rânes séduit les retraités par un cadre idéal. C'est un arbitrage sur la qualité de vie et le voisinage, privilégiant le profil cible plutôt que le seul m².