La Ferté Macé 2026 : Valeur en croissance • Zone urbaine établie • Retraités Moderne

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.1

/10

27 critères objectifs

408 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

839 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 472 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 839€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

79 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 435 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.1

Éducation

9 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 604 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

4.1

Dynamisme Marché

79 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

408 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 435 hab.)

0.5

Évolution Prix

+26.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 435 habitants

Commerces 9.3/10

25 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

2 médecins • 3 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 1 épicerie

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ferté Macé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

472 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Maison

839 €/m²

Prix médian basé sur 337 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Ferté Macé, le prix médian notarié de 839€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 106€ à 2437€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ferté Macé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 839€ sur La Ferté Macé ?

La médiane de 839€/m² est le pivot central du marché, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur localisation exacte ou la présence de jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ferté Macé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont le passé validé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur La Ferté Macé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2437€ ?

La médiane de 839€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Une annonce dépassant largement le plafond de 2437€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ferté Macé et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : La Ferté Macé

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ferté Macé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ouen-le-Brisoult , économisez jusqu'à 314€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-Ouen-le-Brisoult